【小白话】农用地租上涨和极差拉大是必然趋势。开荒现象将增加。

      还是有些人不相信甘肃贫困县旱地流转费才100元，而河川地租竟3万一亩，其实道理很简单。一亩大棚韭菜年产值6万，就算扣除一半成本，还有3万可赚。如果一户有4亩菜地，年收入12万，农户就会从城里回来种菜。如果外人想流转，地租必须高于农户自己经营的收入才能达成交易，否则农户宁愿自己种菜。

        相反，如果农地经营收入低于城里打工收入，农民不会在土地上经营，即使每亩可能有2000元产值，农户也可能愿意100元就转让。所以，在城镇化进程中，地租是动态的。

       未来，如果城市就业困难，农民不得不返乡务农，则原来低价可以流转土地地租必然上涨。因水土等自然禀赋影响农业经营成本和农产品价格，必然造成地租极差拉大。比如瓜田，如果用良田改造，每亩投入3000元，如果开山平地，每亩投入至少1万元。差地地租因投入增加而不得不走低。荒地将被大量开发。

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